Prezo das filtracións: como calculalo ben

Unha filtración non se valora ben mirando só a mancha do teito ou o desconchado dunha parede. A auga pode entrar por unha cuberta, unha terraza, un encontro cunha fachada, unha xunta deteriorada ou unha instalación, e percorrer parte do edificio antes de facerse visible. Para calcular o prezo das filtracións con criterio, necesitas saber que orixe se vai reparar, ata onde chega o dano e que elementos haberá que desmontar e repoñer para deixar a zona correctamente protexida.

O prezo das filtracións depende da orixe e do alcance real

O importe dunha reparación cambia cando cambia a causa do problema. Non custa o mesmo selar un encontro puntual que refacer unha impermeabilización deteriorada baixo un acabado, nin intervir nunha terraza accesible que traballar nunha cuberta con dificultades de acceso. Por iso, antes de aceptar unha proposta, pide que o profesional describa que detectou e que solución formula para evitar que a auga volva entrar.

A primeira tarefa non debería ser aplicar un produto impermeable, senón confirmar de onde procede a auga. Unha humidade pode deberse a unha filtración exterior, pero tamén a unha fuga dunha instalación, á condensación ou á absorción de humidade desde o terreo. Se se confunden as causas, podes pagar unha intervención que mellore o aspecto da parede durante un tempo sen resolver a orixe.

En traballos de impermeabilización, o orzamento debe responder a cuestións concretas: que superficie ou elemento se intervén, que fallos se localizaron, como se preparará o soporte e que sistema se aplicará. Canto máis definido estea ese alcance, máis doado será entender se o prezo ten sentido e comparar propostas sen caer en falsas equivalencias.

Non deas por feito que o dano visible é todo o traballo. Unha mancha interior pode esixir actuar nunha zona exterior afastada, e unha fisura aparente pode esconder un problema nunha xunta, un sumidoiro ou o remate contra un paramento vertical. A reparación correcta ataca o percorrido da auga, non só a súa consecuencia estética.

Un orzamento completo separa diagnóstico, reparación e acabados

Un orzamento ben formulado deixa claro que se fai antes de impermeabilizar, que sistema se instala e que se repón despois. Se todos eses conceptos aparecen mesturados nunha única liña, resultarache difícil saber se se previeron os traballos necesarios ou se xurdirán suplementos durante a obra.

Estas son as partidas que convén identificar:

• Diagnóstico e comprobación da orixe. Debe indicar como se chegou á causa probable e que zona se considera afectada. Pode incluír unha inspección visual, comprobacións en puntos sensibles e probas de estanquidade cando sexan necesarias.
• Protección e preparación da área de traballo. Aquí entran a protección de elementos próximos, o despexe da zona, a retirada de pezas que impidan acceder ao fallo e a xestión dos residuos xerados.
• Saneamento do soporte. O soporte debe quedar limpo, estable e compatible co sistema elixido. Pode requirir retirar material solto, abrir fisuras, reparar gretas ou corrixir zonas degradadas.
• Impermeabilización. A proposta debe nomear o material ou sistema previsto e explicar onde se aplicará. Non abonda con dicir que se dará un tratamento antihumidade: necesitas saber se se actuará cunha lámina, unha membrana, un morteiro impermeable, un selado ou unha solución equivalente.
• Tratamento de puntos singulares. Os encontros con paredes, peitorís, baixantes, canlóns, desaugadoiros, portas, fiestras e cambios de plano requiren unha execución específica. Son zonas onde se concentran moitos fallos.
• Comprobación final. Pide que se indique como se verificará a continuidade da reparación antes de pechar os acabados, especialmente cando a impermeabilización queda oculta.
• Reposición de revestimentos. Se hai que levantar pavimento, azulexado, falsos teitos ou pintura, o orzamento debe precisar que acabados se repoñen e con que criterio de continuidade respecto ao existente.

Non todos os casos requiren todas as partidas, pero calquera ausencia debe estar xustificada. Por exemplo, unha reparación localizada pode non esixir levantar un pavimento completo, mentres que unha impermeabilización deteriorada baixo ese pavimento adoita requirir acceso ao soporte para que a solución sexa fiable.

Tamén debes comprobar se o orzamento inclúe limpeza final, retirada de entullos e protección de zonas de paso. Son traballos doados de pasar por alto e poden afectar ao importe final ou ás molestias da intervención.

O cálculo comeza por medir o que realmente se vai reparar

A superficie afectada é unha referencia útil, pero non explica por si soa o prezo dunha filtración. O cálculo debe incorporar tanto a extensión da impermeabilización como os elementos que obrigan a traballar con máis detalle. Unha terraza despexada e continua permite unha execución distinta doutra con obstáculos, mobiliario fixo, xardineiras, instalacións ou moitos encontros.

Pide que a medición se corresponda coa zona que se impermeabilizará, non unicamente coa mancha que ves no interior. Se a intervención afecta a unha cuberta, comproba que se definan os remates perimetrais, os desaugadoiros e os encontros con outros materiais. Se se trata dunha filtración en fachada, convén concretar que xuntas, gretas, peitorís ou elementos de carpintaría se revisarán.

O orzamento debe aclarar tamén que acontece se, ao abrir unha zona, aparece un deterioro non visible. É razoable que exista unha previsión para imprevistos, pero non que quede aberta a posibilidade de engadir traballos sen explicarche a súa causa, o seu alcance e o seu custo antes de executalos.

Non aceptes expresións como reparar humidade, selar filtración ou impermeabilizar zona afectada sen máis detalle. Poden referirse a actuacións moi distintas. Pide que se concrete o límite da zona, o sistema previsto e os acabados incluídos. Esa información permitirache saber se unha proposta se centra nunha reparación temporal ou en corrixir a causa construtiva.

Os remates e o acceso adoitan encarecer unha reparación de filtracións

A complexidade dunha filtración concéntrase a miúdo nos puntos onde a auga atopa unha entrada. Por iso, o orzamento pode subir aínda que a superficie sexa reducida. Os encontros entre materiais, os cambios de plano e os elementos que atravesan unha cuberta ou terraza requiren precisión para manter a continuidade da impermeabilización.

Hai circunstancias que xustifican unha maior complexidade:

• O acceso é difícil e esixe protexer zonas habitadas, retirar obstáculos ou utilizar medios auxiliares para traballar con seguridade.
• A auga danou o soporte e non abonda con aplicar unha capa impermeable sobre unha base deteriorada.
• A reparación esixe desmontar e volver colocar pavimentos, revestimentos, rodapés, falsos teitos ou elementos de carpintaría.
• Existen desaugadoiros, canlóns, xuntas de dilatación, cambios de material ou remates que requiren solucións específicas.
• O soporte conserva humidade e necesita estar en condicións adecuadas antes de recibir o sistema de impermeabilización.
• A filtración afecta a elementos comúns do edificio, polo que pode ser necesario coordinar a actuación coa comunidade antes de intervir.

A reposición de acabados merece unha atención especial. Aínda que o obxectivo principal sexa deter a entrada de auga, quizais haxa que reparar pintura, xeso, revestimento cerámico ou parte dun falso teito. Non deas por feito que eses traballos están incluídos. Se o acabado existente non pode recuperarse de forma idéntica, pide que se explique como se resolverá a continuidade visual coas zonas contiguas.

Cando a reparación require abrir paramentos, levantar pavimentos ou refacer remates, pode intervir a albanelaría ademais da impermeabilización. Separar ambas as tarefas no orzamento axúdache a entender que parte responde a eliminar a filtración e que parte corresponde a recuperar o estado da vivenda.

Compara orzamentos polo alcance, non por unha cifra illada

A comparación útil comeza cando todas as propostas responden ao mesmo problema. Se unha empresa formula selar unha xunta e outra propón reparar o soporte e impermeabilizar unha zona máis ampla, non estás comparando alternativas equivalentes aínda que os seus importes parezan próximos.

Para o servizo de Impermeabilizacións e humidades, os datos propios de Makeoverfy, actualizados a 2026-08-04, sitúan o prezo de referencia en 20–60 €/m². Ese rango sérveche para situar unha oferta, pero non substitúe o desglose: unha proposta situada nun extremo pode estar plenamente xustificada se inclúe accesos complexos, reparación de soporte, puntos singulares ou reposición de acabados.

Ao comparar, revisa estes criterios antes de fixarte no total:

• Que o diagnóstico atribúa a filtración a unha causa concreta e non se limite a describir o dano visible.
• Que o sistema de impermeabilización estea identificado e sexa adecuado para o soporte e a exposición á auga.
• Que se დეტalle como se resolven os desaugadoiros, os perímetros e os encontros con outros elementos.
• Que se indiquen os traballos de desmontaxe e reposición que forman parte da oferta.
• Que aparezan as exclusións, especialmente en acabados, reparación de danos ocultos e traballos sobre elementos alleos á zona intervida.
• Que a garantía se entregue por escrito e se refira ao traballo realmente executado, non a unha formulación xenérica.

Se necesitas contrastar propostas cun alcance mellor definido, podes solicitar sen compromiso orzamentos de empresas verificadas da túa zona a través deste marketplace. A solicitude compártese cun grupo limitado de profesionais, o que facilita recibir ofertas sen converter a busca nunha cadea de contactos difícil de xestionar.

Un orzamento incompleto deixa sinais antes de que empece a obra

Hai orzamentos que parecen económicos porque omiten a parte máis difícil da reparación. Detectalos a tempo evita discutir sobre extras cando xa se abriu unha terraza, se desmontou un teito ou se levantou un revestimento.

Desconfía dunha proposta que non identifica a causa, non nomea o material de impermeabilización ou non define os remates. Tamén convén pedir aclaracións se se promete eliminar a humidade sen explicar onde se actuará, como se comprobará o resultado ou que ocorrerá cos acabados danados.

Outro sinal de alerta é que se inclúa unha reparación interior sen unha intervención prevista no punto de entrada de auga. Sanear unha parede pode ser necesario, pero debe ser a consecuencia de ter resolto antes a filtración. De non ser así, o acabado pode deteriorarse de novo.

Pide que calquera suplemento potencial quede condicionado a unha comprobación previa e á túa aceptación. Se aparece un dano oculto, a empresa debe explicarche por que altera a solución inicial e que traballo adicional propón. Esa transparencia é máis importante ca un orzamento aparentemente pechado que non describe case nada.

Antes de aceptar, deixa por escrito que resultado esperas

Antes de dar o visto e prace, revisa que o documento indique a zona de intervención, a orixe que se pretende corrixir, os materiais principais, os remates previstos e os acabados que se repoñerán. Confirma tamén quen asume a retirada de residuos e que elementos deben protexerse durante os traballos.

Se a filtración afecta a unha cuberta, terraza ou fachada de uso comunitario, verifica se necesitas autorización da comunidade antes de contratar. Se afecta a unha zona privativa, comproba igualmente se a orixe pode atoparse nun elemento común. Aclaralo antes evita investir nunha reparación que non che corresponde executar pola túa conta.

O mellor criterio para calcular o prezo das filtracións non é buscar o importe máis baixo, senón comprobar que a proposta resolve a entrada de auga, trata os puntos débiles e deixa claro que se fará cos danos derivados. Cando o alcance está ben descrito, podes comparar con seguridade e decidir que reparación ten sentido para a túa vivenda.