Prezo SATE: que inclúe e por que varía

O prezo SATE non se entende mirando só unha cantidade por superficie. O importante é saber que sistema se vai instalar, en que estado está a fachada e que traballos auxiliares son necesarios para executar a obra con seguridade. Un orzamento aparentemente sinxelo pode deixar fóra reparacións, remates ou medios de acceso que despois alteran o custo. Se sabes ler as partidas, poderás pedir aclaracións antes de contratar e comparar propostas que realmente respondan á mesma necesidade.

Que debe incluír o prezo SATE?

O prezo SATE debería recoller todas as capas necesarias para que o illamento funcione como sistema, non só as placas que se ven na descrición comercial. Se unha oferta se limita a indicar un illamento e un acabado, pide que concrete como se resolven as unións, os reforzos e os puntos singulares da fachada.

Estas son as partidas que convén localizar no documento:

• Preparación do soporte. A empresa debe indicar se contempla limpeza, saneamento superficial, regularización ou aplicación de imprimacións. O SATE colócase sobre a fachada existente, polo que a adherencia e a estabilidade do soporte condicionan o resultado.

• Illamento e sistema de fixación. Deben aparecer o material illante, a súa forma de colocación, os adhesivos e, cando proceda, as fixacións mecánicas. Non abonda con coñecer o tipo de placa: tamén importa que se especifique o sistema compatible co resto de capas.

• Capa base e malla de reforzo. Sobre o illamento aplícase un morteiro que incorpora unha malla. Esta capa protexe o conxunto e axuda a resistir movementos, pequenos impactos e tensións propias da fachada. É especialmente relevante nas zonas máis expostas.

• Reforzos nos encontros. As esquinas, os bordos dos ocos, os cambios de plano e os arranques necesitan solucións específicas. Perfís, cantoneras, pezas de reforzo e selados non son detalles decorativos: evitan que o acabado se fenda ou que entre auga por unha unión mal resolta.

• Revestimento exterior. O acabado final inclúe a imprimación que corresponda e o revestimento elixido. Debe quedar definido por escrito, igual que a súa textura, cor e forma de aplicación, porque unha descrición vaga impide saber que se está comparando.

• Man de obra e protección da obra. A colocación require continuidade entre panos e precisión arredor de portas, fiestras, baixantes e elementos saíntes. Comproba se a oferta incorpora proteccións para os elementos existentes, retirada de residuos e limpeza final.

Un orzamento ben formulado non é necesariamente o máis extenso, pero si permite identificar cada parte do traballo. Se atopas expresións como “sistema completo” ou “remates incluídos” sen maior explicación, solicita un desglose. Así saberás que se executará e que pode converterse nunha ampliación posterior.

Que traballos poden quedar fóra do orzamento?

As exclusións non son un problema se se comunican antes de comezar. O problema aparece cando a empresa dá por suposto que a fachada está en boas condicións e, ao instalar o sistema, descobre danos que non se valoraran. Por iso debes revisar con atención o apartado de traballos non incluídos.

As exclusións máis habituais teñen que ver co estado previo do edificio. Gretas activas, revestimentos desprendidos, zonas con humidade, ladrillo deteriorado ou elementos metálicos oxidados poden esixir unha reparación previa. O SATE non substitúe esa reparación: cobre o pechamento, pero non corrixe por si mesmo a causa dunha patoloxía.

Tamén poden quedar fóra os traballos sobre compoñentes alleos ao sistema, como baixantes, cableado, luminarias, rótulos, toldos, aparellos de climatización ou elementos fixados á fachada. Antes de comezar, convén decidir quen os desmonta, como se recolocan e se a súa posición debe modificarse para respectar o novo espesor do pechamento.

Os permisos, taxas e autorizacións da comunidade poden figurar como xestións independentes. Non deas por feito que están incluídos polo mero feito de que a intervención afecte ao exterior do edificio. Pide que o orzamento separe claramente a execución da obra de calquera tramitación necesaria.

Se a fachada require reparacións do soporte, podes coordinar esa fase con profesionais de reformas de albanelaría. O relevante é que esas actuacións se definan antes de colocar o illamento, non cando a obra xa está en marcha.

Como se calcula a superficie que se vai illar?

A medición adoita partir da superficie exterior que se vai intervir, pero a cantidade final non depende só dun pano plano. Os ocos, as xambas, os linteis, os peitorís, as frontes de forxado, as cornixas e os cambios de nivel esixen máis man de obra e máis pezas de remate ca unha superficie limpa e continua.

A referencia dispoñible para Fachadas e illamento é de 60–120 €/m² (datos propios, actualizados o 2026-08-04). Ese intervalo serve para situarte, pero non substitúe unha visita técnica nin unha medición detallada da túa fachada.

Ao revisar a medición, pide que a empresa aclare que criterio seguiu para descontar os ocos e como valorou os retornos arredor de portas e fiestras. Non se trata de discutir cada tramo de parede, senón de evitar que dous orzamentos parezan equivalentes cando un incorpora os remates e o outro os deixa para máis adiante.

Tamén convén que o documento identifique os elementos que alteran a continuidade do illamento. Un balcón, unha baixante ou unha instalación exterior poden obrigar a cambiar a solución de fixación ou a executar un detalle específico. Canto máis visible sexa ese condicionante no orzamento, menos marxe haberá para interpretacións durante a obra.

Por que varía tanto o prezo SATE entre fachadas?

O prezo SATE varía porque cada fachada presenta condicións de acceso, conservación e xeometría diferentes. O material illante importa, pero non explica por si só a diferenza entre propostas. A dificultade está a miúdo en preparar ben o soporte e resolver os encontros sen deixar puntos vulnerables.

A accesibilidade é un dos factores máis determinantes. Unha fachada que permite traballar desde o chan non require a mesma organización que outra situada en altura, con zonas difíciles de alcanzar ou con obstáculos na vía pública. Andamios, plataformas e proteccións deben figurar como partidas claras ou como exclusións expresas.

O estado do paramento tamén cambia o alcance. Se o revestimento existente está firme e regular, a preparación será máis sinxela. Se hai fisuras, desprendementos, humidades ou capas incompatibles, haberá que diagnosticar o problema antes de cubrilo. Colocar o illamento sobre un soporte inestable pode trasladar o defecto ao sistema novo.

A complexidade xeométrica é outro motivo habitual. As fachadas con moitos ocos, retranqueos, molduras, balcóns ou cambios de material teñen máis encontros que executar. Neses puntos concéntranse as operacións de corte, selado e reforzo. Unha oferta moi baixa pode estar asumindo remates mínimos ou deixando eses traballos fóra.

O acabado exterior inflúe igualmente. Non todos os revestimentos responden igual fronte á exposición, á sucidade ou aos pequenos golpes. Se tes unha expectativa estética concreta, pide que se describa o acabado e que se confirme a súa compatibilidade co sistema proposto. Elixir só por unha mostra de cor non abonda para avaliar a solución.

Como comparar orzamentos de SATE sen equivocarte?

Debes comparar o alcance técnico antes ca o total final. Pon as ofertas unha xunto á outra e comproba se todas inclúen a mesma preparación, o mesmo illamento, os mesmos remates e as mesmas condicións de acceso. Se unha proposta non detalla unha partida, non supoñas que está incluída.

Unha forma práctica de revisalas é pedir a cada empresa que confirme por escrito estes aspectos:

• O estado da fachada que considerou para elaborar a oferta.
• Os traballos previos incluídos e os danos que poderían requirir unha valoración adicional.
• O sistema de illamento, as capas previstas e o acabado exterior.
• A solución para ocos, esquinas, arranques, coroacións e elementos fixados ao paramento.
• Os medios auxiliares necesarios para executar a obra.
• A xestión de residuos, limpeza e protección dos elementos existentes.
• As condicións para aprobar cambios de alcance se aparece un imprevisto.

Cando necesites contrastar propostas, Makeoverfy permíteche solicitar de balde e sen compromiso orzamentos de empresas verificadas da túa zona. A solicitude compártese cun grupo reducido de profesionais, o que facilita comparar respostas sen converter o proceso nunha sucesión de contactos difíciles de xestionar.

Non elixas pola promesa de “todo incluído” se non vén acompañada de partidas concretas. Unha oferta clara pode sinalar límites e exclusións, e iso é preferible a un documento ambiguo que obrigue a negociar cada detalle cando a obra xa comezou.

Cando convén valorar outra solución de fachada?

O SATE é unha alternativa habitual cando buscas engadir illamento desde o exterior e manter a continuidade da envolvente. Porén, non é a resposta automática para calquera problema de fachada. A decisión debe partir do estado do edificio, do obxectivo da intervención e das limitacións estéticas ou construtivas.

Se a túa necesidade principal é reparar danos puntuais, pode ter máis sentido intervir só nas zonas afectadas. Cubrir unha patoloxía sen identificar a súa orixe non é unha mellora: é unha forma de ocultala temporalmente. En cambio, se o obxectivo inclúe mellorar o comportamento térmico do pechamento, o illamento exterior pode encaixar mellor no alcance da obra.

A fachada ventilada é outra solución que se estuda cando se busca unha pel exterior independente do pechamento. Require unha estrutura e unha configuración diferentes, polo que debe analizarse como unha proposta técnica propia, non como un acabado intercambiable co SATE. Podes revisar as opcións habituais no servizo de Fachadas e illamento antes de pedir que che comparen solucións.

Que debes deixar pechado antes de aceptar a obra?

Antes de asinar, pide que o orzamento se converta nun documento de traballo claro. Debe incorporar a descrición do sistema, a superficie considerada, os acabados, as exclusións e o procedemento para tratar cambios. Se a empresa detectou zonas dubidosas, deixa constancia delas mediante fotografías ou unha relación de observacións.

Tamén che interesa coñecer como se organizará a obra en relación con accesos, proteccións, residuos e convivencia coas persoas ocupantes do edificio. Se hai elementos na fachada que poidan dificultar o traballo, deben identificarse antes de instalar a andamiaxe ou comezar a preparación do soporte.

Solicita a documentación técnica do sistema que se vaia utilizar e comproba que os materiais e as capas descritas no orzamento coinciden con esa documentación. A coherencia entre o ofertado e o que se instala é a mellor forma de evitar substitucións pouco claras durante a execución.

Por último, non aceptes cambios verbais. Se xorde unha reparación non prevista, pide unha explicación da súa causa, do seu alcance e da súa valoración antes de autorizala. O mellor orzamento de SATE non é o que parece máis sinxelo ao lelo, senón o que deixa menos dúbidas cando chega o momento de executar cada partida.