Canto custa reformar un piso en 2026

Reformar un piso completo custa entre 400 e 800 euros por metro cadrado en España, segundo os nosos datos de agosto de 2026. Un piso de 80 metros móvese, polo tanto, entre 32.000 e 64.000 euros, e esa franxa tan ampla non é imprecisión: depende de se tocas instalacións, da comunidade na que vives e do nivel de acabados que elixas. Aquí desglosamos de onde sae cada tramo.

Puntos clave

O rango nacional vai de 400 a 800 euros por metro cadrado, actualizado a agosto de 2026.
O País Vasco é a comunidade máis cara: de 500 a 950 euros o metro.
Mover instalacións é o que máis dispara o prezo, por riba dos acabados.
Un orzamento sen desglose por partidas non se pode comparar con outro.

Canto custa reformar un piso por metro cadrado

O prezo por metro cadrado é a forma máis útil de comparar orzamentos, porque normaliza o tamaño da vivenda. Os nosos rangos, actualizados a agosto de 2026, van de 400 a 800 euros o metro para unha reforma integral no conxunto de España.

Esa diferenza entre o chan e o teito do rango explícase case sempre por tres factores. O primeiro é se se cambia a distribución: tirar tabiques e mover fontanaría ou electricidade de sitio obriga a picar, refacer baixantes e volver pasar instalacións, e iso nótase máis na factura que calquera decisión de acabados. O segundo é o estado de partida, porque unha vivenda dos anos sesenta coa instalación eléctrica orixinal necesita traballos que unha de 2005 non. O terceiro é o nivel de materiais, que é o que máis se mira e o que menos peso ten dos tres.

Convén entender que o metro cadrado é unha referencia de partida, non un orzamento. Serve para descartar ofertas que se saen do rango por arriba ou por abaixo, e para saber se o que che están contando ten sentido antes de entrar no detalle.

Como varía o prezo segundo a comunidade

Os custos de man de obra non son homoxéneos en España, e a diferenza é relevante. Estes son os nosos rangos por comunidade, tamén de agosto de 2026:

Comunidade	Prezo por m²
País Vasco	500 – 950 €
Cataluña	450 – 900 €
Comunidade de Madrid	450 – 850 €
Resto de España	400 – 800 €

A brecha entre o País Vasco e a media nacional supera o 20% no extremo alto. Non é unha recarga arbitraria: responde á dispoñibilidade de gremios, ao custo laboral de cada zona e á demanda acumulada. Se estás comparando orzamentos de reformistas de comunidades distintas, axusta a comparación antes de sacar conclusións.

Os rangos desta táboa saen das reformas que se cotizan a través de Makeoverfy, non dunha enquisa nin dunha media de portais. Por iso se actualizan co mercado e non unha vez ao ano.

Que encarece unha reforma máis do que esperas

Hai tres partidas que adoitan desviar os orzamentos, e ningunha das tres é a que a xente vixía.

A primeira é mover instalacións. Cambiar de sitio un inodoro, unha ducha ou a toma da cociña obriga a refacer desaugadoiros e a picar chan ou parede. Se podes conservar a posición dos puntos de auga, o aforro é real e non se nota no resultado.

A segunda é a xestión de residuos. Un contedor e a súa retirada aparecen en calquera obra seria, e moitos orzamentos escóndenos dentro dun concepto xenérico. Pregunta explicitamente quen o xestiona e se está incluído.

A terceira son os imprevistos estruturais. Ao levantar un chan ou abrir un tabique aparece o que ninguén podía ver antes: humidades, vigas en mal estado, instalacións que non cumpren. Reservar unha marxe para isto non é pesimismo, é como se planifica unha obra. Un 10% sobre o total contratado é unha reserva razoable en vivenda de máis de trinta anos.

Hai unha cuarta partida que case ninguén anticipa e que pode cambiar o calendario enteiro: os permisos. Unha obra que toca elementos comúns, fachada ou baixantes xerais necesita autorización da comunidade e, segundo o municipio, licenza de obra. Ningunha das dúas custa moito diñeiro, pero ambas custan semanas, e unha obra parada cos gremios reservados é cara doutra maneira.

Como ler un orzamento antes de asinalo

Un orzamento que poidas comparar ten as partidas separadas, con medición e prezo unitario en cada unha. Se che dan unha cifra única sen desglose, non podes contrastala con outra oferta nin reclamar despois cando apareza un extra.

Se vas cambiar fiestras, caldeiras ou illamento, comproba antes as axudas vixentes: o IDAE mantén a listaxe de programas de rehabilitación enerxética, e algúns cobren unha porcentaxe significativa desas partidas concretas. Paga a pena miralo antes de pechar o orzamento, non despois.

Comproba que figuren os prazos, a forma de pagamento e que pasa se a obra se alonga. E pide sempre que se especifique a marca e o modelo dos elementos que máis pesan no prezo, porque "sanitarios de gama media" non significa nada e pode variar mil euros.

Se queres afinar por tipo de traballo, temos rangos específicos para reformas e para cada zona, como as reformas na Comunidade de Madrid. E se prefires partir de prezos reais da túa cidade en lugar dunha media nacional, pedir varios orzamentos é a única forma de sabelo.

Cando convén reformar por fases

Reformar por fases sae máis caro en total, porque cada entrada de gremios ten un custo fixo e porque se perden sinerxías entre partidas: se xa picaches para a fontanaría, alicatar nese momento custa menos que facelo dous anos despois.

Aínda así, hai dúas situacións nas que ten sentido. A primeira é vivir na vivenda durante a obra, onde reformar de golpe significa mudarse. A segunda é non ter o orzamento completo: é preferible facer ben o baño agora que facer de forma regular o baño e a cociña á vez.

Se elixes fases, empeza sempre polo que está detrás da parede. Instalacións primeiro, acabados despois. Ao revés, a segunda fase destrúe a primeira.

Conclusión

O rango de 400 a 800 euros por metro cadrado sérveche para descartar ofertas fóra de mercado, pero non substitúe un orzamento desglosado. Antes de asinar, pide tres orzamentos por partidas, confirma quen xestiona os entullos e reserva unha marxe para o que apareza ao levantar o chan.