Cuánto cuesta reformar un piso en 2026
Rangos reales por metro cuadrado y por comunidad, actualizados a agosto de 2026, y qué partidas disparan el presupuesto de una reforma integral.
Reformar un piso completo cuesta entre 400 y 800 euros por metro cuadrado en España, según nuestros datos de agosto de 2026. Un piso de 80 metros se mueve por tanto entre 32.000 y 64.000 euros, y esa horquilla tan amplia no es imprecisión: depende de si tocas instalaciones, de la comunidad en la que vives y del nivel de acabados que elijas. Aquí desglosamos de dónde sale cada tramo.
Puntos clave
- El rango nacional va de 400 a 800 euros por metro cuadrado, actualizado a agosto de 2026.
- El País Vasco es la comunidad más cara: de 500 a 950 euros el metro.
- Mover instalaciones es lo que más dispara el precio, por encima de los acabados.
- Un presupuesto sin desglose por partidas no se puede comparar con otro.
Cuánto cuesta reformar un piso por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado es la forma más útil de comparar presupuestos, porque normaliza el tamaño de la vivienda. Nuestros rangos, actualizados a agosto de 2026, van de 400 a 800 euros el metro para una reforma integral en el conjunto de España.
Esa diferencia entre el suelo y el techo del rango se explica casi siempre por tres factores. El primero es si se cambia la distribución: tirar tabiques y mover fontanería o electricidad de sitio obliga a picar, rehacer bajantes y volver a pasar instalaciones, y eso se nota más en la factura que cualquier decisión de acabados. El segundo es el estado de partida, porque una vivienda de los años sesenta con instalación eléctrica original necesita trabajos que una de 2005 no. El tercero es el nivel de materiales, que es el que más se mira y el que menos peso tiene de los tres.
Conviene entender que el metro cuadrado es una referencia de partida, no un presupuesto. Sirve para descartar ofertas que se salen del rango por arriba o por abajo, y para saber si lo que te están contando tiene sentido antes de entrar en el detalle.
Cómo varía el precio según la comunidad
Los costes de mano de obra no son homogéneos en España, y la diferencia es material. Estos son nuestros rangos por comunidad, también de agosto de 2026:
| Comunidad | Precio por m² |
|---|---|
| País Vasco | 500 – 950 € |
| Cataluña | 450 – 900 € |
| Comunidad de Madrid | 450 – 850 € |
| Resto de España | 400 – 800 € |
La brecha entre el País Vasco y la media nacional supera el 20% en el extremo alto. No es un recargo arbitrario: responde a la disponibilidad de gremios, al coste laboral de cada zona y a la demanda acumulada. Si estás comparando presupuestos de reformistas de comunidades distintas, ajusta la comparación antes de sacar conclusiones.
Los rangos de esta tabla salen de las reformas que se cotizan a través de Makeoverfy, no de una encuesta ni de una media de portales. Por eso se actualizan con el mercado y no una vez al año.
Qué encarece una reforma más de lo que esperas
Hay tres partidas que suelen desviar los presupuestos, y ninguna de las tres es la que la gente vigila.
La primera es mover instalaciones. Cambiar de sitio un inodoro, una ducha o la toma de la cocina obliga a rehacer desagües y a picar suelo o pared. Si puedes conservar la posición de los puntos de agua, el ahorro es real y no se nota en el resultado.
La segunda es la gestión de residuos. Un contenedor y su retirada aparecen en cualquier obra seria, y muchos presupuestos los esconden dentro de un concepto genérico. Pregunta explícitamente quién lo gestiona y si está incluido.
La tercera son los imprevistos estructurales. Al levantar un suelo o abrir un tabique aparece lo que nadie podía ver antes: humedades, vigas en mal estado, instalaciones que no cumplen. Reservar un margen para esto no es pesimismo, es cómo se planifica una obra. Un 10% sobre el total contratado es una reserva razonable en vivienda de más de treinta años.
Hay una cuarta partida que casi nadie anticipa y que puede cambiar el calendario entero: los permisos. Una obra que toca elementos comunes, fachada o bajantes generales necesita autorización de la comunidad y, según el municipio, licencia de obra. Ninguna de las dos cuesta mucho dinero, pero ambas cuestan semanas, y una obra parada con los gremios reservados es cara de otra manera.
Cómo leer un presupuesto antes de firmarlo
Un presupuesto que puedas comparar tiene las partidas separadas, con medición y precio unitario en cada una. Si te dan una cifra única sin desglose, no puedes contrastarla con otra oferta ni reclamar después cuando aparezca un extra.
Si vas a cambiar ventanas, calderas o aislamiento, comprueba antes las ayudas vigentes: el IDAE mantiene el listado de programas de rehabilitación energética, y algunos cubren un porcentaje significativo de esas partidas concretas. Merece la pena mirarlo antes de cerrar el presupuesto, no después.
Comprueba que figuren los plazos, la forma de pago y qué pasa si la obra se alarga. Y pide siempre que se especifique la marca y el modelo de los elementos que más pesan en el precio, porque "sanitarios de gama media" no significa nada y puede variar mil euros.
Si quieres afinar por tipo de trabajo, tenemos rangos específicos para reformas y para cada zona, como las reformas en Madrid. Y si prefieres partir de precios reales de tu ciudad en lugar de una media nacional, pedir varios presupuestos es la única forma de saberlo.
Cuándo conviene reformar por fases
Reformar por fases sale más caro en total, porque cada entrada de gremios tiene un coste fijo y porque se pierden sinergias entre partidas: si ya has picado para la fontanería, alicatar en ese momento cuesta menos que hacerlo dos años después.
Aun así, hay dos situaciones donde tiene sentido. La primera es vivir en la vivienda durante la obra, donde reformar de golpe significa mudarse. La segunda es no tener el presupuesto completo: es preferible hacer bien el baño ahora que hacer regular el baño y la cocina a la vez.
Si eliges fases, empieza siempre por lo que está detrás de la pared. Instalaciones primero, acabados después. Al revés, la segunda fase destruye la primera.
Conclusión
El rango de 400 a 800 euros por metro cuadrado te sirve para descartar ofertas fuera de mercado, pero no sustituye a un presupuesto desglosado. Antes de firmar, pide tres presupuestos por partidas, confirma quién gestiona los escombros y reserva un margen para lo que aparezca al levantar el suelo.
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