Preu de filtracions: com calcular-lo bé

Una filtració no es valora bé mirant només la taca del sostre o l'escrostonament d'una paret. L'aigua pot entrar per una coberta, una terrassa, una trobada amb una façana, una junta deteriorada o una instal·lació, i recórrer part de l'edifici abans de fer-se visible. Per calcular el preu de les filtracions amb criteri, cal saber quin origen es repararà, fins on arriba el dany i quins elements caldrà desmuntar i reposar per deixar la zona correctament protegida.

El preu de les filtracions depèn de l'origen i de l'abast real

L'import d'una reparació canvia quan canvia la causa del problema. No costa el mateix segellar una trobada puntual que refer una impermeabilització deteriorada sota un acabat, ni intervenir en una terrassa accessible que treballar en una coberta amb dificultats d'accés. Per això, abans d'acceptar una proposta, demana que el professional descrigui què ha detectat i quina solució planteja per evitar que l'aigua torni a entrar.

La primera tasca no hauria de ser aplicar un producte impermeable, sinó confirmar d'on prové l'aigua. Una humitat pot deure's a una filtració exterior, però també a una fuita d'una instal·lació, a condensació o a l'absorció d'humitat des del terreny. Si es confonen les causes, pots pagar una intervenció que millori l'aspecte de la paret durant un temps sense resoldre l'origen.

En treballs d'impermeabilització, el pressupost ha de respondre a qüestions concretes: quina superfície o element s'intervé, quins defectes s'han localitzat, com es prepararà el suport i quin sistema s'aplicarà. Com més definit estigui aquest abast, més fàcil serà entendre si el preu té sentit i comparar propostes sense caure en falses equivalències.

No donis per fet que el dany visible és tota la feina. Una taca interior pot exigir actuar en una zona exterior allunyada, i una fissura aparent pot amagar un problema en una junta, un embornal o l'acabat contra un parament vertical. La reparació correcta ataca el recorregut de l'aigua, no només la seva conseqüència estètica.

Un pressupost complet separa diagnosi, reparació i acabats

Un pressupost ben plantejat deixa clar què es fa abans d'impermeabilitzar, quin sistema s'instal·la i què es reposa després. Si tots aquests conceptes apareixen barrejats en una única línia, et resultarà difícil saber si s'han previst els treballs necessaris o si sorgiran suplements durant l'obra.

Aquestes són les partides que convé identificar:

• Diagnosi i comprovació de l'origen. Ha d'indicar com s'ha arribat a la causa probable i quina zona es considera afectada. Pot incloure una inspecció visual, comprovacions en punts sensibles i proves d'estanquitat quan siguin necessàries.
• Protecció i preparació de l'àrea de treball. Aquí s'inclouen la protecció d'elements propers, el desallotjament de la zona, la retirada de peces que impedeixin accedir al defecte i la gestió dels residus generats.
• Sanejament del suport. El suport ha de quedar net, estable i compatible amb el sistema escollit. Pot requerir retirar material solt, obrir fissures, reparar esquerdes o corregir zones degradades.
• Impermeabilització. La proposta ha d'anomenar el material o sistema previst i explicar on s'aplicarà. No n'hi ha prou amb dir que es farà un tractament antihumitat: cal saber si s'actuarà amb una làmina, una membrana, un morter impermeable, un segellat o una solució equivalent.
• Tractament de punts singulars. Les trobades amb parets, ampits, baixants, canalons, desguassos, portes, finestres i canvis de pla requereixen una execució específica. Són zones on es concentren molts defectes.
• Comprovació final. Demana que s'indiqui com es verificarà la continuïtat de la reparació abans de tancar els acabats, especialment quan la impermeabilització queda oculta.
• Reposició de revestiments. Si cal aixecar paviment, enrajolat, falsos sostres o pintura, el pressupost ha de precisar quins acabats es reposen i amb quin criteri de continuïtat respecte dels existents.

No tots els casos requereixen totes les partides, però qualsevol absència ha d'estar justificada. Per exemple, una reparació localitzada pot no exigir aixecar un paviment complet, mentre que una impermeabilització deteriorada sota aquest paviment sol requerir accés al suport perquè la solució sigui fiable.

També has de comprovar si el pressupost inclou neteja final, retirada de runa i protecció de les zones de pas. Són treballs fàcils de passar per alt i poden afectar l'import final o les molèsties de la intervenció.

El càlcul comença mesurant el que realment es repararà

La superfície afectada és una referència útil, però no explica per si sola el preu d'una filtració. El càlcul ha d'incorporar tant l'extensió de la impermeabilització com els elements que obliguen a treballar amb més detall. Una terrassa despejada i contínua permet una execució diferent de la d'una altra amb obstacles, mobiliari fix, jardineres, instal·lacions o moltes trobades.

Demana que el mesurament es correspongui amb la zona que s'impermeabilitzarà, no únicament amb la taca que veus a l'interior. Si la intervenció afecta una coberta, comprova que es defineixin els acabats perimetrals, els desguassos i les trobades amb altres materials. Si es tracta d'una filtració a la façana, convé concretar quines juntes, esquerdes, escopidors o elements de fusteria es revisaran.

El pressupost ha d'aclarir també què passa si, en obrir una zona, apareix un deteriorament no visible. És raonable que hi hagi una previsió per a imprevistos, però no que quedi oberta la possibilitat d'afegir treballs sense explicar-te'n la causa, l'abast i el cost abans d'executar-los.

No acceptis expressions com reparar humitat, segellar filtració o impermeabilitzar zona afectada sense més detall. Poden referir-se a actuacions molt diferents. Demana que es concreti el límit de la zona, el sistema previst i els acabats inclosos. Aquesta informació et permetrà saber si una proposta se centra en una reparació temporal o a corregir la causa constructiva.

Els acabats i l'accés solen encarir una reparació de filtracions

La complexitat d'una filtració es concentra sovint en els punts on l'aigua troba una entrada. Per això, el pressupost pot pujar encara que la superfície sigui reduïda. Les trobades entre materials, els canvis de pla i els elements que travessen una coberta o terrassa requereixen precisió per mantenir la continuïtat de la impermeabilització.

Hi ha circumstàncies que justifiquen una complexitat més gran:

• L'accés és difícil i exigeix protegir zones habitades, retirar obstacles o utilitzar mitjans auxiliars per treballar amb seguretat.
• L'aigua ha danyat el suport i no n'hi ha prou amb aplicar una capa impermeable sobre una base deteriorada.
• La reparació exigeix desmuntar i tornar a col·locar paviments, revestiments, sòcols, falsos sostres o elements de fusteria.
• Hi ha desguassos, canalons, juntes de dilatació, canvis de material o acabats que requereixen solucions específiques.
• El suport conserva humitat i ha d'estar en condicions adequades abans de rebre el sistema d'impermeabilització.
• La filtració afecta elements comuns de l'edifici, per la qual cosa pot ser necessari coordinar l'actuació amb la comunitat abans d'intervenir.

La reposició d'acabats mereix una atenció especial. Encara que l'objectiu principal sigui aturar l'entrada d'aigua, potser cal reparar pintura, guix, revestiment ceràmic o part d'un fals sostre. No donis per fet que aquests treballs estan inclosos. Si l'acabat existent no es pot recuperar de manera idèntica, demana que s'expliqui com es resoldrà la continuïtat visual amb les zones contigües.

Quan la reparació requereix obrir paraments, aixecar paviments o refer acabats, hi pot intervenir la paleteria a més de la impermeabilització. Separar ambdues tasques en el pressupost t'ajuda a entendre quina part respon a eliminar la filtració i quina part correspon a recuperar l'estat de l'habitatge.

Compara pressupostos per abast, no per una xifra aïllada

La comparació útil comença quan totes les propostes responen al mateix problema. Si una empresa planteja segellar una junta i una altra proposa reparar el suport i impermeabilitzar una zona més àmplia, no estàs comparant alternatives equivalents encara que els seus imports semblin propers.

Per al servei d'Impermeabilitzacions i humitats, les dades pròpies de Makeoverfy, actualitzades a 2026-08-04, situen el preu de referència en 20–60 €/m². Aquest rang et serveix per situar una oferta, però no substitueix el desglossament: una proposta situada en un extrem pot estar plenament justificada si inclou accessos complexos, reparació del suport, punts singulars o reposició d'acabats.

En comparar, revisa aquests criteris abans de fixar-te en el total:

• Que la diagnosi atribueixi la filtració a una causa concreta i no es limiti a descriure el dany visible.
• Que el sistema d'impermeabilització estigui identificat i sigui adequat per al suport i l'exposició a l'aigua.
• Que es detalli com es resolen els desguassos, els perímetres i les trobades amb altres elements.
• Que s'indiquin els treballs de desmuntatge i reposició que formen part de l'oferta.
• Que apareguin les exclusions, especialment en acabats, reparació de danys ocults i treballs sobre elements aliens a la zona intervinguda.
• Que la garantia es lliuri per escrit i es refereixi al treball realment executat, no a una formulació genèrica.

Si necessites contrastar propostes amb un abast més ben definit, pots sol·licitar sense compromís pressupostos d'empreses verificades de la teva zona a través d'aquest marketplace. La sol·licitud es comparteix amb un grup limitat de professionals, fet que facilita rebre ofertes sense convertir la cerca en una cadena de contactes difícil de gestionar.

Un pressupost incomplet deixa senyals abans que comenci l'obra

Hi ha pressupostos que semblen econòmics perquè ometen la part més difícil de la reparació. Detectar-los a temps evita discutir sobre extres quan ja s'ha obert una terrassa, desmuntat un sostre o aixecat un revestiment.

Desconfia d'una proposta que no identifica la causa, no anomena el material d'impermeabilització o no defineix els acabats. També convé demanar aclariments si es promet eliminar la humitat sense explicar on s'actuarà, com es comprovarà el resultat o què passarà amb els acabats danyats.

Un altre senyal d'alerta és que s'inclogui una reparació interior sense una intervenció prevista en el punt d'entrada d'aigua. Sanejar una paret pot ser necessari, però ha de ser la conseqüència d'haver resolt abans la filtració. En cas contrari, l'acabat es pot deteriorar de nou.

Demana que qualsevol suplement potencial quedi condicionat a una comprovació prèvia i a la teva acceptació. Si apareix un dany ocult, l'empresa ha d'explicar-te per què altera la solució inicial i quin treball addicional proposa. Aquesta transparència és més important que un pressupost aparentment tancat que no descriu gairebé res.

Abans d'acceptar, deixa per escrit quin resultat esperes

Abans de donar el vistiplau, revisa que el document indiqui la zona d'intervenció, l'origen que es pretén corregir, els materials principals, els acabats previstos i els acabats que es reposaran. Confirma també qui assumeix la retirada de residus i quins elements cal protegir durant els treballs.

Si la filtració afecta una coberta, terrassa o façana d'ús comunitari, verifica si necessites autorització de la comunitat abans de contractar. Si afecta una zona privativa, comprova igualment si l'origen es pot trobar en un element comú. Aclarir-ho abans evita invertir en una reparació que no et correspon executar pel teu compte.

El millor criteri per calcular el preu de les filtracions no és buscar l'import més baix, sinó comprovar que la proposta resol l'entrada d'aigua, tracta els punts febles i deixa clar què es farà amb els danys derivats. Quan l'abast està ben descrit, pots comparar amb seguretat i decidir quina reparació té sentit per al teu habitatge.