SATE prezioa: zer hartzen duen eta zergatik aldatzen den

SATE prezioa ez da ulertzen azalerako zenbateko bati soilik begiratuta. Garrantzitsua da jakitea zer sistema jarriko den, fatxadak zer egoeratan dagoen eta obra segurtasunez egiteko zer lan osagarri behar diren. Itxuraz sinplea den aurrekontu batek kanpoan utz ditzake gerora kostua aldatuko duten konponketak, erremateak edo sarbide-baliabideak. Partidak irakurtzen badakizu, kontratatu aurretik argibideak eskatu eta benetan behar berari erantzuten dioten proposamenak alderatu ahal izango dituzu.

Zer jaso behar du SATE prezioak?

SATE prezioak isolamenduak sistema gisa funtziona dezan behar diren geruza guztiak jaso beharko lituzke, eta ez soilik merkataritza-deskribapenean ikusten diren plakak. Eskaintza batek isolamendu bat eta akabera bat adieraztera mugatzen bada, eskatu zehazteko nola ebatziko diren loturak, indargarriak eta fatxadako puntu bereziak.

Hauek dira dokumentuan aurkitzea komeni den partidak:

• Euskarriaren prestaketa. Enpresak adierazi behar du ea garbiketa, gainazalaren saneamendua, berdintzea edo inprimazioen aplikazioa aurreikusten dituen. SATE lehendik dagoen fatxadaren gainean jartzen da; beraz, euskarriaren atxikimenduak eta egonkortasunak baldintzatzen dute emaitza.

• Isolamendua eta finkatze-sistema. Isolatzaile-materiala, hura jartzeko modua, itsasgarriak eta, behar denean, finkatze mekanikoak agertu behar dira. Ez da nahikoa plaka mota ezagutzea: garrantzitsua da, halaber, gainerako geruzekin bateragarria den sistema zehaztea.

• Oinarrizko geruza eta indartze-sarea. Isolamenduaren gainean sare bat barne hartzen duen morteroa aplikatzen da. Geruza horrek multzoa babesten du eta fatxadaren mugimenduei, kolpe txikiei eta berezko tentsioei aurre egiten laguntzen du. Bereziki garrantzitsua da gehien agerian dauden eremuetan.

• Elkarguneetako indargarriak. Izkinak, baoen ertzak, plano-aldaketak eta hasierako guneek irtenbide espezifikoak behar dituzte. Profilak, izkina-babesak, indartze-piezak eta zigilatzeak ez dira apaingarri hutsak: akabera pitzatzea edo gaizki ebatzitako lotura batetik ura sartzea eragozten dute.

• Kanpoko estaldura. Azken akaberak dagokion inprimazioa eta aukeratutako estaldura hartzen ditu barne. Idatziz definituta geratu behar du, baita haren testura, kolorea eta aplikatzeko modua ere; izan ere, deskribapen lauso batek alderatzen ari dena jakitea eragozten du.

• Eskulana eta obraren babesa. Jartze-lanak jarraitutasuna eskatzen du fatxada-atalen artean, baita zehaztasuna ere ate, leiho, euri-uren hodi eta irteten diren elementuen inguruan. Egiaztatu eskaintzak lehendik dauden elementuetarako babesak, hondakinen kentzea eta azken garbiketa barne hartzen dituen.

Ondo planteatutako aurrekontua ez da nahitaez luzeena, baina lanaren atal bakoitza identifikatzea ahalbidetzen du. “Sistema osoa” edo “erremateak barne” bezalako adierazpenak aurkitzen badituzu azalpen gehiagorik gabe, eskatu banakapena. Horrela jakingo duzu zer gauzatuko den eta zer bihur daitekeen geroko handitze.

Zer lan gera daitezke aurrekontutik kanpo?

Bazterketak ez dira arazo bat hasi aurretik jakinarazten badira. Arazoa enpresak fatxada egoera onean dagoela aurresuposatzen duenean agertzen da, eta sistema muntatzean baloratu ez ziren kalteak aurkitzen dituenean. Horregatik, arreta handiz berrikusi behar duzu barne hartu gabeko lanen atala.

Ohikoenak diren bazterketek eraikinaren aurretiko egoerarekin dute zerikusia. Pitzadura aktiboek, askatutako estaldurek, hezetasuna duten eremuek, hondatutako adreiluak edo oxidatutako metalezko elementuek aurretiazko konponketa bat eska dezakete. SATEk ez du konponketa hori ordezkatzen: itxitura estaltzen du, baina ez du berez patologia baten kausa zuzentzen.

Sistemaz kanpoko osagaiei buruzko lanak ere kanpoan gera daitezke, hala nola euri-uren hodiak, kableatua, argiak, errotuluak, toldoak, klimatizazio-aparatuak edo fatxadari finkatutako elementuak. Hasi aurretik, komeni da erabakitzea nork desmuntatzen dituen, nola berriro kokatuko diren eta haien posizioa aldatu behar den itxituraren lodiera berria errespetatzeko.

Baimenak, tasak eta komunitatearen baimenak kudeaketa independente gisa ager daitezke. Ez eman sartutzat esku-hartzeak eraikinaren kanpoaldeari eragiten diolako soilik. Eskatu aurrekontuak argi bereiztea obraren gauzatzea eta beharrezko izapidetze oro.

Fatxadak euskarriaren konponketak behar baditu, fase hori igeltserotza-erreformen profesionalekin koordinatu dezakezu. Garrantzitsuena da jarduketa horiek isolamendua jarri aurretik definitzea, ez obra dagoeneko martxan dagoenean.

Nola kalkulatzen da isolatu beharreko azalera?

Neurketa esku hartu beharreko kanpoko azaleratik abiatzen da normalean, baina azken kopurua ez da soilik azalera lau baten araberakoa. Baoek, jagek, dintelak, leiho-ertzek, forjatuen aurrealdeek, erlaitzek eta maila-aldaketek eskulan eta erremate-pieza gehiago eskatzen dituzte azalera garbi eta jarraitu batek baino.

Fatxadak eta isolamendurako eskuragarri dagoen erreferentzia 60–120 €/m² da (datu propioak, 2026-08-04an eguneratuak). Tarte horrek kokatzen laguntzen dizu, baina ez du ordezkatzen bisita teknikoa edo zure fatxadaren neurketa zehatza.

Neurketa berrikustean, eskatu enpresari argitzeko zer irizpide erabili duen baoak kentzeko eta nola baloratu dituen ate eta leihoen inguruko itzulerak. Ez da horma-zati bakoitza eztabaidatzea, baizik eta bi aurrekontuk baliokideak diruditenean batek erremateak barne hartzea eta besteak gerorako uztea saihestea.

Komeni da, halaber, dokumentuak isolamenduaren jarraitutasuna aldatzen duten elementuak identifikatzea. Balkoi batek, euri-uren hodi batek edo kanpoko instalazio batek finkatze-irtenbidea aldatzera edo xehetasun espezifiko bat egitera behartu dezakete. Baldintzatzaile hori aurrekontuan zenbat eta ageriago egon, orduan eta tarte txikiagoa izango da obran zehar interpretazioetarako.

Zergatik aldatzen da hainbeste SATE prezioa fatxada batetik bestera?

SATE prezioa aldatu egiten da fatxada bakoitzak sarbide, kontserbazio eta geometria baldintza desberdinak dituelako. Isolatzaile-materialak badu garrantzia, baina ez du berez azaltzen proposamenen arteko aldea. Zailtasuna askotan euskarria ondo prestatzean eta elkarguneak puntu ahulik utzi gabe ebaztean dago.

Irisgarritasuna da faktore erabakigarrienetako bat. Lurretik lan egiteko aukera ematen duen fatxada batek ez du antolaketa bera eskatzen altueran dagoen, iristeko zailak diren eremuak edo bide publikoan oztopoak dituen beste batek bezala. Aldamioek, plataformek eta babesek partida argi gisa edo berariazko bazterketa gisa agertu behar dute.

Paramentuaren egoerak ere irismena aldatzen du. Lehendik dagoen estaldura sendoa eta erregularra bada, prestaketa errazagoa izango da. Pitzadurak, askatzeak, hezetasunak edo geruza bateraezinak badaude, arazoa estali aurretik diagnostikatu beharko da. Isolamendua euskarri ezegonkor baten gainean jartzeak akatsa sistema berrira eraman dezake.

Konplexutasun geometrikoa da beste arrazoi ohiko bat. Bao, atzeragune, moldura, balkoi edo material-aldaketa asko dituzten fatxadek elkargune gehiago dituzte egiteko. Puntu horietan biltzen dira ebaketa, zigilatze eta indartze-lanak. Eskaintza oso baxu batek gutxieneko erremateak aurreikusten edo lan horiek kanpoan uzten egon daiteke.

Kanpoko akaberak ere eragina du. Estaldura guztiek ez dute berdin erantzuten esposizioaren, zikintasunaren edo kolpe txikien aurrean. Itxura estetiko zehatz bat espero baduzu, eskatu akabera deskribatzea eta proposatutako sistemarekin bateragarria dela baieztatzea. Kolore-lagin baten arabera soilik aukeratzea ez da nahikoa irtenbidea ebaluatzeko.

Nola alderatu SATE aurrekontuak okertu gabe?

Azken guztizkoaren aurretik irismen teknikoa alderatu behar duzu. Jarri eskaintzak bata bestearen ondoan eta egiaztatu guztiek prestaketa bera, isolamendu bera, erremate berak eta sarbide-baldintza berak barne hartzen dituzten. Proposamen batek partida bat zehazten ez badu, ez pentsatu barne dagoenik.

Horiek berrikusteko modu praktiko bat da enpresa bakoitzari idatziz alderdi hauek baieztatzeko eskatzea:

• Eskaintza egiteko kontuan hartu duen fatxadaren egoera.
• Barne hartutako aurretiazko lanak eta balorazio gehigarria behar izan dezaketen kalteak.
• Isolamendu-sistema, aurreikusitako geruzak eta kanpoko akabera.
• Baoetarako, izkinetarako, hasieretarako, goiko ertzetarako eta paramentuari finkatutako elementuetarako irtenbidea.
• Obra gauzatzeko beharrezko baliabide osagarriak.
• Hondakinen kudeaketa, garbiketa eta lehendik dauden elementuen babesa.
• Ezustekoren bat agertzen bada irismen-aldaketak onartzeko baldintzak.

Proposamenak alderatu behar dituzunean, Makeoverfy-k doan eta konpromisorik gabe zure inguruko egiaztatutako enpresen aurrekontuak eskatzeko aukera ematen dizu. Eskaera profesional talde txiki batekin partekatzen da; horrek erantzunak alderatzea errazten du, prozesua kudeatzeko zailak diren kontaktuen segida bihurtu gabe.

Ez aukeratu “dena barne” promesarengatik, partida zehatzekin batera ez badator. Eskaintza argi batek mugak eta bazterketak adieraz ditzake, eta hori hobea da obra hasi denean xehetasun bakoitza negoziatzera behartzen duen dokumentu anbiguo bat baino.

Noiz komeni da fatxadarako beste irtenbide bat baloratzea?

SATE ohiko alternatiba da kanpotik isolamendua gehitu eta eraikin-inguratzailearen jarraitutasuna mantendu nahi denean. Hala ere, ez da fatxadako edozein arazorentzako erantzun automatikoa. Erabakiak eraikinaren egoeratik, esku-hartzearen helburutik eta muga estetiko edo eraikuntza-mugetatik abiatu behar du.

Zure behar nagusia kalte puntualak konpontzea bada, zentzuzkoagoa izan daiteke kaltetutako eremuetan soilik esku hartzea. Jatorria identifikatu gabe patologia bat estaltzea ez da hobekuntza: aldi baterako ezkutatzeko modu bat da. Aldiz, helburuak itxituraren portaera termikoa hobetzea ere badakar, kanpoko isolamendua hobeto egokitu daiteke obraren irismenera.

Fatxada aireztatua beste irtenbide bat da itxituratik independentea den kanpoko azal bat bilatzen denean aztertzen dena. Egitura eta konfigurazio desberdinak behar ditu; beraz, berezko proposamen tekniko gisa aztertu behar da, eta ez SATErekin truka daitekeen akabera gisa. Ohiko aukerak Fatxadak eta isolamendua zerbitzuan berrikusi ditzakezu, irtenbideak alderatzeko eskatu aurretik.

Zer utzi behar duzu itxita obra onartu aurretik?

Sinatu aurretik, eskatu aurrekontua lan-dokumentu argi bihurtzeko. Sistemaren deskribapena, kontuan hartutako azalera, akaberak, bazterketak eta aldaketak tratatzeko prozedura jaso behar ditu. Enpresak zalantzazko eremuak aurkitu baditu, utzi horien berri argazkien edo oharren zerrenda baten bidez.

Era berean, interesatzen zaizu jakitea nola antolatuko den obra sarbideei, babes-neurriei, hondakinei eta eraikineko okupatzaileekin elkarbizitzari dagokienez. Fatxadan lana zaildu dezaketen elementuak badaude, aldamioa instalatu edo euskarria prestatzen hasi aurretik identifikatu behar dira.

Eskatu erabiliko den sistemaren dokumentazio teknikoa eta egiaztatu aurrekontuan deskribatutako materialak eta geruzak dokumentazio horrekin bat datozela. Eskaintzen denaren eta instalatzen denaren arteko koherentzia da gauzatzean zehar argiak ez diren ordezkapenak saihesteko modurik onena.

Azkenik, ez onartu hitzezko aldaketarik. Aurreikusi gabeko konponketaren bat sortzen bada, eskatu haren kausaren, irismenaren eta balorazioaren azalpena baimendu aurretik. SATE aurrekonturik onena ez da irakurtzean sinpleena dirudiena, baizik eta partida bakoitza gauzatzeko unea iristen denean zalantza gutxien uzten duena.