SATE edo fatxada aireztatua: nola erabaki

SATEaren eta fatxada aireztatuaren artean aukeratzea ez da bi irtenbide elkarren aurka jartzea, horietako bat edozein eraikinetarako baliozkoa balitz bezala. Biek izan dezakete lekua eraginkorra den birgaitze batean, baina modu desberdinean erantzuten diete hormaren egoerari, euri-esposizioari, orientazioari, zubi termikoei eta lortu nahi duzun akaberari. Erabakia hartu aurretik, komeni zaizu fatxadaren diagnostiko batetik eta zer arazo konpontzen den, topaketak nola gauzatuko diren eta irtenbideak zer mantentze beharko duen azaltzen duen proiektu batetik abiatzea.

SATEak eta fatxada aireztatuak modu desberdinean isolatzen dute: aukerarik onena hormaren eta proiektuaren araberakoa da

SATEak, edo kanpoko isolamendu termikoko sistemak, geruza isolatzaile bat jartzen du hormaren kanpoko aldean. Jarraikortasun hori da haren ezaugarri garrantzitsuenetako bat: ondo diseinatu eta gauzatzen bada, eraikina inguratzea eta isolamenduaren etenak horma-atalen zati handi batean murriztea ahalbidetzen du. Isolatzailearen gainean babes-geruzak eta proiektuak zehazten duen kanpoko akabera jartzen dira.

Fatxada aireztatuak beste osaera bat planteatzen du. Kanpoko estaldura hormatik bereizten da azpiegitura baten bidez, eta kamera bat uzten du bi elementuen artean. Kamera horretan aireak zirkula dezake, eta isolamendua, berriz, irtenbide teknikoak zehazten duen osaeran kokatzen da. Haren portaera ez dago kamera bat egotearen mende soilik: garrantzitsua da isolamendua, junturak, airearen sarrera eta irteerak, uraren aurkako babesa eta baoekin nahiz goiko erremateekin dituzten topaketak nola konpontzen diren.

Horregatik, ez da erabilgarria azken itxuragatik bakarrik aukeratzea. Pitzadurak, entokatu hondatuak, hezetasun iraunkorrak edo askatze-eremuak dituen hormak aldez aurreko azterketa behar du. Esku-hartzeak fatxada konpontzea eska dezake isolamendua edo azpiegitura jaso aurretik. Era berean, egiaztatu behar duzu ea irtenbidearen jarraikortasuna eten dezaketen elementu irtenak, arotzeriak, euri-ur hoditeriak, barandak, pertsianak, instalazioak edo erremateak dauden.

Zubi termikoek arreta berezia merezi dute. Eraikinaren inguratzaileko eremuak dira, non portaera termikoa gainerakoaren desberdina izan baitaiteke; esaterako, forjatuen aurrealdeetan, zutabeetan, baoen inguruan edo estalkiekin lotzen diren guneetan. Bai SATEan bai fatxada aireztatuan, proiektuak materialak nola lotzen diren eta konpondu gabeko punturik nola saihesten den deskribatu behar du. Ez da nahikoa sistema bat modu orokorrean adieraztea: benetako emaitza baldintzatzen duten topaketetan zer gertatuko den jakin behar duzu.

Hezetasunak ere erabakia aldatzen du. Fatxadari geruzak gehitu aurretik, profesionalak iragazketak, estankotasun-falta, kondentsazioak, kapilaritatea edo beste patologia batzuk dauden identifikatu behar du. Jatorri bakoitzak erantzun desberdina eskatzen du. Arazo bat zuzendu gabe estaltzeak ezkutukoagoa den eremu batera eraman dezake, eta ondorengo kontserbazioa zaildu.

Horma-atal bakoitzaren orientazioak eta esposizioak osatzen dute diagnostikoa. Euria, haizea, eguzki-erradiazio bizia edo ingurumeneko zikinkeria jasaten duten fatxadak ez dira babestuagoak daudenen modu berean zahartzen. Baldintzatzaile horiek akaberan, erremateetan eta aurreikusi beharko dituzun berrikuspen-lanetan eragiten dute. fatxaden eta isolamenduaren zerbitzuaren barruan azterketa bat eskatzen has zaitezke, baina proposamena eraikin zehatzera egokitu behar da.

SATEak geruza isolatzaile jarraitua lehenesten du, eta fatxada aireztatuak kamera bat du estalduraren eta hormaren artean

SATE batean lehendik dagoen euskarria, euskarri horren prestaketa, geruza isolatzailea, dagozkion finkatze- edo itsaspen-elementuak, babes-geruzak, sendotze-sarea eta azken estaldura hartzen dute parte. Osagai guztiek bateragarriak izan behar dute elkarren artean. Euskarria ezin da xehetasun txikitzat hartu: itsaspen-falta, mugimenduak, pitzadurak edo zati hondatuak baditu, sistema instalatu aurretik nola sendotu edo konponduko den zehaztu behar da.

Isolatzailearen jarraikortasunak zehaztasunez konpontzea eskatzen du leihoen eta ateen perimetroak, estalkiekin lotzen diren guneak, zokaloak, plano-aldaketak eta instalazioak igarotzen diren eremuak. Era berean, egiaztatu behar duzu nola babestuko diren kolpeen, zipriztinen edo maiz ukitzearen eraginpean gehien dauden zatiak. Azken akabera ez da kontu estetiko hutsa, hezetasunaren, zikinkeriaren eta inpaktuen aurrean duen portaerak kontserbazioa baldintzatuko baitu.

Fatxada aireztatu batean lehendik dagoen hormak, behar dituen konponketek, aurreikusitako isolamenduak, azpiegiturak, finkatzeek, kamerak eta kanpoko estaldurak hartzen dute parte. Proiektuak adierazi behar du azpiegitura euskarrian nola ainguratzen den, lautasuna nola kontrolatzen den, ertzak nola konpontzen diren eta ura eremu sentikorretara iristea nola saihesten den. Halaber, isolamenduaren jarraikortasuna eta fatxadaren geometria aldatzen den puntuen babesa zehaztu behar ditu.

Azpiegiturak eta finkatzeek arreta berezia behar dute, kargak euskarrira transmititzen baitituzte. Ez da nahikoa estaldura erakargarri bat aukeratzea: egiaztatu behar da hormak aurreikusitako irtenbidea har dezakeela eta aingurak haren egoerara egokitzen direla. Kalteak, askatzeak edo irregulartasun nabarmenak atzematen badira, aurretiko lanak obraren irismenean agertu behar dira.

Fatxada aireztatu baten kamerak hezetasunaren kudeaketan eta itxituraren portaera orokorrean lagun dezake, baina horrek ez du edozein osaera berez egokia bihurtzen. Irtenbideak isolamenduaren kokapena eta jarraikortasuna, uraren aurkako babesa, kameraren aireztapena eta erremateak azaldu behar ditu. Era berean, ondo aukeratutako SATEak akaberak eta babes-geruzek fatxadaren esposizio zehatzari erantzutea eskatzen du.

Eskatu birgaitze-proiektuak, gutxienez, alderdi hauek zehaztea:

• Euskarriaren egoera eta esku hartu aurretik behar diren konponketak.
• Fatxadaren osaera osoa, ez sistemaren izena bakarrik.
• Zubi termikoen, baoen, goiko erremateen, zokaloen eta instalazioen irtenbidea.
• Akabera edo estaldura mota eta kanpoko esposiziorako duen egokitasuna.
• Junturen, zigilatzeen, uraren hustuketaren eta materialen arteko topaketen tratamendua.
• Ondorengo berrikuspen- eta kontserbazio-irizpidea.

Fatxadak sendotzea, entokatuen konponketa edo elementu hondatuen zuzenketa behar badu, lan horiek igeltserotzako profesionalekin batera balora ditzakezu. Konponketak irismenean integratzeak oinarri tekniko baliokidetik abiatzen diren proposamenak alderatzea ahalbidetzen du.

Mantentze-lanak akaberen, finkatzeen eta fatxadaren esposizioaren araberakoak dira, ez sistemaren araberakoak bakarrik

Ez da komeni berezitzat jotzea sistema batek beti beste batek baino mantentze-lan gutxiago eskatuko duela. Ondorengo portaera aukeratutako materialen, gauzatzearen kalitatearen, orientazioaren, euriaren, eguzki-erradiazioaren, kutsaduraren, landarediaren hurbiltasunaren eta puntu sentikorrak ikuskatzeko erraztasunaren araberakoa da.

SATE batean, berrikuspenak kanpoko estalduraren egoeran, pitzaduretan, kolpeetan, zokalotik hurbil dauden eremuetan, baoen inguruko zigilatzeetan eta beste elementuekin dauden junturetan oinarritu daitezke. Era berean, komeni da orbanak, zikinkeria-pilaketak, gainazaleko kolonizazioa edo uraren eraginpean oso dauden eremuetako hondatzea agertzen diren begiratzea. Goiz atzemateak kalte lokalizatu batek barruko geruzei eragitea saihesten laguntzen du.

Akaberak eragina du lan horietan. Testura, kolore edo gainazal-portaera jakin bateko estaldurak beste batek baino garbiketa edo konponketa desberdina eska dezake. Kontratatu aurretik, akaberaren konponketa-irizpidea ezagutu behar duzu: esku-hartze puntual bat bisualki integra daitekeen, gainazalak zer prestaketa behar duen eta eremu ahulenak nola babestuko diren.

Fatxada aireztatu batean, berrikuspena estaldura-piezen, junturen, erremateen, ikusgai edo irisgarri diren finkatzeen, profilen eta ertz-eremuen egoerara bideratzen da. Egiaztatu behar duzu ez dagoela lekuz aldatutako piezarik, deformaziorik, inpaktuek eragindako kalterik, zigilatzeen narriadurarik edo gaizki konpondutako topaketetatik datorren ur-sarrerarik. Sistemak metalezko elementuak baditu, proiektuak haien esposizioa eta kanpoko ingurunearekiko bateragarritasuna nola kontuan hartu diren adierazi behar du.

Kamerak eta haren irekiguneek ere irtenbide argia behar dute. Oztoporik gabe mantendu behar dira, eta proiektuan aurreikusitako funtzioari eutsi behar diote. Puntu jakin batzuk berrikusteko irisgarritasuna ez da amaierarako utzi behar: hobe da erkidegoak hasieratik jakitea zer eremu ikuskatu ahal izango diren eta gorabeheraren bat agertzen bada zer baliabide beharko diren.

Proposamen bat onartu aurretik, egin galdera zehatzak profesionalari:

• Zer aurretiko patologia konponduko diren eta zein geratuko diren irismenetik kanpo.
• Zer akabera jarriko den eta zer ondorengo zainketa gomendatzen dituen.
• Nola konponduko diren kolpeen, uraren edo zikinkeriaren eraginpean dauden eremuak.
• Obraren ondoren zer elementu berrikusi behar diren eta hasierako kalteak nola atzematen diren.
• Pitzadura bat, kaltetutako pieza bat edo hondatutako zigilatze bat nola konponduko liratekeen.
• Amaitzean materialen, gauzatzearen eta mantentze-lanen zer dokumentazio emango duen.

Erantzunak ulergarria izan behar du eta proposatutako irtenbideari lotuta egon. Aurrekontuak sistema bat bakarrik izendatzen badu, akaberak, topaketak eta berrikuspenak deskribatu gabe, informazio gutxiago izango duzu etorkizuneko mantentze-lanak alderatzeko.

Fatxadetarako eta isolamendurako argitaratutako kostua 60–120 €/m²-koa da, 2026ko abuztuaren 4an eguneratutako datuekin

Fatxaden eta isolamenduaren zerbitzurako, argitaratutako tartea 60–120 €/m²-koa da, Makeoverfyren 2026ko abuztuaren 4an eguneratutako datu propioen arabera. Datu horrek zerbitzuaren erreferentzia gisa balio du, baina ez du ondorioztatzen uzten SATEaren edo fatxada aireztatuaren aurrekontu zehatz batek beste batek duen irismen bera duenik.

Proposamenen arteko aldea instalazioaren aurretik, bitartean eta ondoren barne hartzen duten horretan egon ohi da. Euskarriak garbiketa, sendotzea, pitzadurak konpontzea, zati solteak kentzea edo hezetasunak zuzentzea behar dezake. Isolamendu mota, akabera, estaldura, erremateak, finkatzeak eta fatxadarako sarbide-baldintzak ere aldatzen dira. Kontzeptu horiek xehatuta ez badaude, zenbateko orokor batek ez du benetan zer irtenbide aurrekontutu den balioesteko aukerarik ematen.

Eskatu sistema nagusia, euskarriaren prestaketa, fatxada-konponketak, akabera-materialak, topaketak, hondakinen kudeaketa eta beharrezko edozein lan osagarri bereiziko dituen xehetasuna. Horrela, proposamen batek beste batek kanpo utzi edo modu anbiguoan deskribatu dituen ezinbesteko jarduketak barne hartzen dituen identifikatu ahal izango duzu.

60–120 €/m²-ko tarteak, Makeoverfyren 2026ko abuztuaren 4an eguneratutako datu propioekin, ez du diagnostikoa ordezkatzen. Azalerak, aurretiko egoerak, fatxadaren geometriak eta xehetasun-irtenbideek zehazten dute zure eraikinari dagokion aurrekontua. Erabili argitaratutako prezioa testuinguru gisa, eta eskatu irismen tekniko alderagarria erabakia hartu aurretik.

Erkidegoak bi irtenbideak azter ditzake, baina proiektua, betebeharrak eta aplikatu beharreko akordioa egiaztatu behar ditu

Erkidego batek SATEa, isolamendu termikoa, fatxada aireztatua eta fatxada-konponketa balora ditzake, betiere erabakia informazio nahikotik abiatzen bada. Berrikustea komeni den lehen dokumentua egungo egoerari buruzko txosten teknikoa da: kalteak, hezetasunak, pitzadurak, askatzeak, estalduren egoera eta fatxadaren baldintzatzaileak deskribatu behar ditu. Abiapuntu hori gabe, erkidegoak arazo desberdinei erantzuten dieten irtenbideak alderatzeko arriskua du.

Esku-hartzearen irismena argi zehaztuta egon behar da. Egiaztatu zer horma-atal sartzen diren, zer elementu geratzen diren kanpoan, eta baoak, beheko solairuak, estalkiak, instalazioak eta eragindako gune komunak nola tratatuko diren. Jarduketak isolatu aurretik konpontzea eskatzen badu, konponketa hori berariaz agertu behar da. Gauza bera gertatzen da sarbide-lanekin, babesekin, elementuak kentzearekin edo lehendik dauden osagaiak lehengoratzearekin.

Aurrekontua partiden arabera irakurri ahal izan behar da, eta memoria teknikoarekin lotu. Erkidegoak jakin behar du zer kontratatzen ari den, zer material edo akabera proposatzen den, topaketak nola gauzatuko diren eta zer mantentze-baldintza emango diren. Osaera, euskarria edo erremateak azaldu gabe termino orokorrak erabiltzen dituzten proposamenek alderaketa arduratsua zailtzen dute.

Esku-hartzeari aplikatu beharreko barne- eta administrazio-arauak ere egiaztatu behar dituzu. Eraikinaren, kokapenaren eta obren irismenaren arabera, beharrezkoa izan daiteke erkidego-akordioak, baimenak, hirigintza-baldintzak, babestutako elementuak edo segurtasun-baldintzak berrikustea. Profesionalak zer dokumentazio egiaztatu behar den identifikatzen lagundu behar dizu; erkidegoak, berriz, aplikatu beharreko akordioa jasota utzi behar du.

Ez da auzokideen bilera gustuei buruzko eztabaida bihurtzea. Erabakia hobetzen da diagnostikoa, irismena, patologien konponbidea, espero den portaera, mantentze-lanak eta xehatutako aurrekontua alderatzen direnean. Erabileran edo sarbide-elementuetan eragina duten aldaketak badaude, irisgarritasunaren aukerak ere berrikus ditzakezu, fatxadarekin lotura duten jarduketak koordinatzeko.

Fatxadaren diagnostikoa eskatzeak itxuragatik edo prezio orokorragatik aukeratzea saihesten du

Kontratatu aurretik egin daitekeen urrats erabilgarriena ikusitako kalteak esku-hartze proposamen batekin lotzen dituen diagnostikoa eskatzea da. Akabera erakargarri batek edo erreferentziazko prezio batek ez du azaltzen hormak konponketa behar duen, zuzendu beharreko hezetasunak dauden edo topaketak modu egokian konponduko diren. Alderaketa dokumentu baliokideekin eta irismena zehaztera behartzen duten galderekin egin behar da.

SATEaren, isolamendu termikoaren, fatxada aireztatuaren eta fatxada-konponketaren proposamenak eskatzeko eta berrikusteko, bildu dokumentazio hau eskuragarri dagoenean:

• Hondatutako eremuen, pitzaduren, orbanen, askatzeen eta topaketa berezien argazkiak.
• Aurreko konponketei eta hezetasun edo iragazketa gorabehera errepikariei buruzko informazioa.
• Horma-atalak, baoak, instalazioak eta maila-aldaketak identifikatzea ahalbidetzen duten planoak, krokisak edo erreferentziak.
• Eraikinari eta fatxadan egindako obrei buruz dagoen dokumentazio teknikoa.
• Erkidegoak nahi duen akaberari, obrarako sarbideari eta ondorengo kontserbazioari buruz dituen irizpideak.

Proposamen bakoitza alderatzean, eskatu berariaz erantzun diezaiola honelako gaiei:

• Euskarriaren egoerari buruz zer diagnostiko egin den eta zer kalte zuzenduko diren.
• Fatxadak zer osaera izango duen eta geruza bakoitza non kokatuko den.
• Isolamenduaren jarraikortasuna nola mantenduko den baoetan, zokaloetan, goiko erremateetan eta plano-aldaketetan.
• Hezetasunerako, euri-urarako eta zigilatzeetarako zer irtenbide planteatzen den.
• Zer akabera edo estaldura instalatuko den eta nola kontserbatuko den.
• Obraren ondoren zer elementu berrikusiko diren eta gorabehera baten aurrean zer prozedura jarraituko den.
• Zer partida dauden barne hartuta, zein jotzen diren aurretiko konponketatzat eta zer lanek behar izan dezaketen zehaztapen osagarria.

Informazio horrekin, irtenbide bakoitza hormarako duen egokitasunaren, patologiak konpontzeko gaitasunaren, kontserbazio-beharren eta aurrekontuaren argitasunaren arabera baloratu ahal izango duzu. Helburua ez da sistema bat joeragatik aukeratzea, baizik eta erkidego osoarentzat ondo definituta, gauzagarria eta ulergarria den fatxada-birgaitzea kontratatzea.