Etxebizitza bat berritzeak zenbat balio duen 2026an

Espainian etxebizitza oso bat berritzeak metro koadroko 400 eta 800 euro artean balio du, 2026ko abuztuko gure datuen arabera. Beraz, 80 metroko etxebizitza batek 32.000 eta 64.000 euro artean balio du, eta tarte zabal hori ez da zehaztugabetasuna: instalazioak ukitzen dituzun, bizi zaren autonomia-erkidegoaren eta aukeratzen duzun akabera-mailaren araberakoa da. Hemen atal bakoitza nondik datorren xehatzen dugu.

Funtsezko puntuak

• Estatu mailako tartea metro koadroko 400 eta 800 euro artekoa da, 2026ko abuztura eguneratuta.
• Euskal Autonomia Erkidegoa da erkidegorik garestiena: metro koadroko 500 eta 950 euro artean.
• Instalazioak lekuz aldatzeak igotzen du gehien prezioa, akaberek baino gehiago.
• Kontzeptuz xehatu gabeko aurrekontu bat ezin da beste batekin alderatu.

Etxebizitza bat metro koadroko berritzeak zenbat balio duen

Metro koadroko prezioa da aurrekontuak alderatzeko modurik erabilgarriena, etxebizitzaren tamaina normalizatzen duelako. Gure tarteak, 2026ko abuztura eguneratuak, metro koadroko 400 eta 800 euro artekoak dira Espainia osoko erabateko berrikuntza baterako.

Tartearen beheko eta goiko mugaren arteko alde hori ia beti hiru faktorek azaltzen dute. Lehenengoa banaketa aldatzen den ala ez da: trenkadak botatzeak eta iturgintza edo elektrizitatea lekuz aldatzeak zorua pikatu, hustubide-zutabeak berriro egin eta instalazioak berriz pasatzera behartzen du, eta hori akaberei buruzko edozein erabakik baino gehiago nabaritzen da fakturan. Bigarrena hasierako egoera da, jatorrizko instalazio elektrikoa duen hirurogeiko hamarkadako etxebizitza batek 2005eko batek behar ez dituen lanak behar dituelako. Hirugarrena materialen maila da, gehien begiratzen dena eta hiruretatik pisurik txikiena duena.

Komeni da ulertzea metro koadroa hasierako erreferentzia dela, ez aurrekontu bat. Tartearen gainetik edo behetik ateratzen diren eskaintzak baztertzeko balio du, eta xehetasunetan sartu aurretik kontatzen dizutena zentzuzkoa den jakiteko.

Prezioa nola aldatzen den autonomia-erkidegoaren arabera

Eskulanaren kostuak ez dira homogeneoak Espainian, eta aldea handia da. Hauek dira gure tarteak autonomia-erkidegoka, 2026ko abuztukoak ere:

Erkidegoa	Prezioa m²-ko
Euskal Autonomia Erkidegoa	500 – 950 €
Katalunia	450 – 900 €
Madrilgo Erkidegoa	450 – 850 €
Espainiako gainerakoa	400 – 800 €

Euskal Autonomia Erkidegoaren eta estatu mailako batez bestekoaren arteko aldea %20tik gorakoa da goiko muturrean. Ez da gehigarri arbitrario bat: ofizioetako profesionalen eskuragarritasunari, eremu bakoitzeko lan-kostuari eta metatutako eskariari erantzuten dio. Autonomia-erkidego desberdinetako berritze-profesionalen aurrekontuak alderatzen ari bazara, egokitu alderaketa ondorioak atera aurretik.

Taula honetako tarteak Makeoverfyren bidez aurrekontua jasotzen duten berrikuntzetatik ateratzen dira, ez inkesta batetik edo atarietako batez besteko batetik. Horregatik, merkatuarekin eguneratzen dira, eta ez urtean behin.

Espero duzuna baino gehiago garestitzen duen berrikuntza bateko zer

Badira aurrekontuak desbideratu ohi dituzten hiru kontzeptu, eta hiruretatik bat ere ez da jendeak zaintzen duena.

Lehenengoa instalazioak lekuz aldatzea da. Komun-ontzi bat, dutxa bat edo sukaldeko hartunea lekuz aldatzeak hustubideak berriro egin eta zorua edo horma pikatzera behartzen du. Ur-puntuen kokapena mantendu badezakezu, aurrezkia benetakoa da eta ez da emaitzan nabaritzen.

Bigarrena hondakinen kudeaketa da. Edukiontzi bat eta hura kentzea edozein obra serioren parte dira, eta aurrekontu askok kontzeptu orokor baten barruan ezkutatzen dituzte. Galdetu berariaz nork kudeatzen duen eta barne hartuta dagoen.

Hirugarrena egiturazko ezustekoak dira. Zoru bat altxatzean edo trenkada bat irekitzean, inork lehenago ikusi ezin zuen zerbait agertzen da: hezetasunak, egoera txarrean dauden habeak, araudia betetzen ez duten instalazioak. Horretarako marjina bat gordetzea ez da ezkortasuna, obra bat planifikatzeko modua baizik. Kontratatutako guztizkoaren gaineko %10a arrazoizko erreserba da hogeita hamar urtetik gorako etxebizitza batean.

Badago ia inork aurreikusten ez duen laugarren kontzeptu bat, egutegi osoa alda dezakeena: baimenak. Elementu komunak, fatxada edo hustubide-zutabe orokorrak ukitzen dituen obra batek erkidegoaren baimena behar du eta, udalerriaren arabera, obra-lizentzia. Bietako batek ere ez du diru asko balio, baina biek asteak eskatzen dituzte, eta profesionalak erreserbatuta dituen obra bat geldirik egotea beste modu batean da garestia.

Aurrekontu bat sinatu aurretik nola irakurri

Alderatu ahal duzun aurrekontu batek kontzeptuak bereizita ditu, bakoitzean neurketa eta unitateko prezioa adierazita. Xehapenik gabeko zenbateko bakar bat ematen badizute, ezin duzu beste eskaintza batekin kontrastatu, ezta gero erreklamatu ere gastu gehigarri bat agertzen denean.

Leihoak, galdarak edo isolamendua aldatuko badituzu, egiaztatu aurretik indarrean dauden laguntzak: IDAEk birgaitze energetikoko programen zerrenda mantentzen du, eta batzuek kontzeptu zehatz horien ehuneko esanguratsu bat estaltzen dute. Merezi du aurrekontua itxi aurretik begiratzea, ez ondoren.

Egiaztatu epeak, ordainketa-modua eta obra luzatzen bada zer gertatzen den agertzen direla. Eta eskatu beti prezioan pisurik handiena duten elementuen marka eta modeloa zehazteko, "gama ertaineko sanitarioak" esateak ez duelako ezer esan nahi eta mila euroko aldea egon daitekeelako.

Lan motaren arabera zehaztu nahi baduzu, eraberritzeetarako eta eremu bakoitzerako tarte espezifikoak ditugu, hala nola Madrilgo Erkidegoko eraberritzeetarako. Eta estatu mailako batez besteko baten ordez zure hiriko benetako prezioetatik abiatu nahi baduzu, hainbat aurrekontu eskatzea da hori jakiteko modu bakarra.

Noiz komeni den fasetan berritzea

Fasetan berritzeak garestiagoa da guztira, ofizioetako profesionalen esku-hartze bakoitzak kostu finko bat duelako eta kontzeptuen arteko sinergiak galtzen direlako: iturgintzarako jada pikatu baduzu, une horretan baldosatzea bi urte geroago egitea baino merkeagoa da.

Hala ere, badira zentzua duen bi egoera. Lehenengoa obrak irauten duen bitartean etxebizitzan bizitzea da; horrelakoetan, dena batera berritzeak beste etxebizitza batera joatea esan nahi du. Bigarrena aurrekontu osoa ez izatea da: hobe da orain bainugela ondo egitea bainugela eta sukaldea aldi berean erdipurdika egitea baino.

Faseak aukeratzen badituzu, hasi beti hormaren atzean dagoenarekin. Instalazioak lehenengo, akaberak ondoren. Alderantziz eginez gero, bigarren faseak lehenengoa suntsitzen du.

Ondorioa

Metro koadroko 400 eta 800 euro arteko tarteak merkatutik kanpoko eskaintzak baztertzeko balio dizu, baina ez du kontzeptuz xehatutako aurrekontu bat ordezkatzen. Sinatu aurretik, eskatu hiru aurrekontu kontzeptuz banakatuta, baieztatu nork kudeatzen dituen hondakinak eta gorde marjina bat zorua altxatzean agertzen denarentzat.