Quant costa reformar un pis el 2026

Reformar un pis complet costa entre 400 i 800 euros per metre quadrat a Espanya, segons les nostres dades de l'agost de 2026. Per tant, un pis de 80 metres se situa entre 32.000 i 64.000 euros, i aquesta franja tan àmplia no és imprecisió: depèn de si toques les instal·lacions, de la comunitat on vius i del nivell d'acabats que triïs. Aquí desglossem d'on surt cada tram.

Punts clau

• La franja nacional va de 400 a 800 euros per metre quadrat, actualitzada a l'agost de 2026.
• El País Basc és la comunitat més cara: de 500 a 950 euros el metre.
• Moure instal·lacions és el que més dispara el preu, per sobre dels acabats.
• Un pressupost sense desglossament per partides no es pot comparar amb un altre.

Quant costa reformar un pis per metre quadrat

El preu per metre quadrat és la manera més útil de comparar pressupostos, perquè normalitza la mida de l'habitatge. Les nostres franges, actualitzades a l'agost de 2026, van de 400 a 800 euros el metre per a una reforma integral al conjunt d'Espanya.

Aquesta diferència entre el mínim i el màxim de la franja s'explica gairebé sempre per tres factors. El primer és si es canvia la distribució: enderrocar envans i moure la fontaneria o l'electricitat de lloc obliga a repicar, refer baixants i tornar a passar instal·lacions, i això es nota més a la factura que qualsevol decisió d'acabats. El segon és l'estat inicial, perquè un habitatge dels anys seixanta amb la instal·lació elèctrica original necessita treballs que un del 2005 no. El tercer és el nivell dels materials, que és el que més es mira i el que menys pes té dels tres.

Convé entendre que el metre quadrat és una referència de partida, no un pressupost. Serveix per descartar ofertes que surten de la franja per dalt o per baix, i per saber si el que t'estan explicant té sentit abans d'entrar en el detall.

Com varia el preu segons la comunitat

Els costos de mà d'obra no són homogenis a Espanya, i la diferència és considerable. Aquestes són les nostres franges per comunitat, també de l'agost de 2026:

Comunitat	Preu per m²
País Basc	500 – 950 €
Catalunya	450 – 900 €
Comunitat de Madrid	450 – 850 €
Resta d'Espanya	400 – 800 €

La bretxa entre el País Basc i la mitjana nacional supera el 20% a l'extrem superior. No és un recàrrec arbitrari: respon a la disponibilitat d'industrials, al cost laboral de cada zona i a la demanda acumulada. Si compares pressupostos de professionals de reformes de comunitats diferents, ajusta la comparació abans de treure conclusions.

Les franges d'aquesta taula surten de les reformes que es pressuposten a través de Makeoverfy, no d'una enquesta ni d'una mitjana de portals. Per això s'actualitzen amb el mercat i no un cop l'any.

Què encareix una reforma més del que esperes

Hi ha tres partides que solen desviar els pressupostos, i cap de les tres és la que la gent vigila.

La primera és moure instal·lacions. Canviar de lloc un vàter, una dutxa o la presa de la cuina obliga a refer desguassos i a repicar el terra o la paret. Si pots conservar la posició dels punts d'aigua, l'estalvi és real i no es nota en el resultat.

La segona és la gestió de residus. Un contenidor i la seva retirada apareixen en qualsevol obra seriosa, i molts pressupostos els amaguen dins d'un concepte genèric. Pregunta explícitament qui ho gestiona i si està inclòs.

La tercera són els imprevistos estructurals. En aixecar un terra o obrir un envà apareix el que ningú no podia veure abans: humitats, bigues en mal estat, instal·lacions que no compleixen. Reservar un marge per a això no és pessimisme, és com es planifica una obra. Un 10% sobre el total contractat és una reserva raonable en habitatges de més de trenta anys.

Hi ha una quarta partida que gairebé ningú anticipa i que pot canviar tot el calendari: els permisos. Una obra que toca elements comuns, façana o baixants generals necessita autorització de la comunitat de propietaris i, segons el municipi, llicència d'obra. Cap de les dues no costa gaires diners, però totes dues costen setmanes, i una obra aturada amb els industrials reservats és cara d'una altra manera.

Com llegir un pressupost abans de signar-lo

Un pressupost que puguis comparar té les partides separades, amb amidament i preu unitari a cadascuna. Si et donen una xifra única sense desglossament, no la pots contrastar amb una altra oferta ni reclamar després quan aparegui un extra.

Si canviaràs finestres, calderes o aïllament, comprova abans els ajuts vigents: l'IDAE manté el llistat de programes de rehabilitació energètica, i alguns cobreixen un percentatge significatiu d'aquestes partides concretes. Val la pena mirar-ho abans de tancar el pressupost, no després.

Comprova que hi figurin els terminis, la forma de pagament i què passa si l'obra s'allarga. I demana sempre que s'especifiquin la marca i el model dels elements que més pesen en el preu, perquè "sanitaris de gamma mitjana" no significa res i pot variar mil euros.

Si vols afinar per tipus de treball, tenim franges específiques per a reformes i per a cada zona, com les reformes a la Comunitat de Madrid. I si prefereixes partir de preus reals de la teva ciutat en lloc d'una mitjana nacional, demanar diversos pressupostos és l'única manera de saber-ho.

Quan convé reformar per fases

Reformar per fases surt més car en total, perquè cada intervenció dels industrials té un cost fix i perquè es perden sinergies entre partides: si ja has repicat per a la fontaneria, enrajolar en aquell moment costa menys que fer-ho dos anys després.

Tot i així, hi ha dues situacions en què té sentit. La primera és viure a l'habitatge durant l'obra, en què reformar de cop significa mudar-se. La segona és no tenir el pressupost complet: és preferible fer bé el bany ara que fer de qualsevol manera el bany i la cuina alhora.

Si tries fases, comença sempre pel que hi ha darrere de la paret. Primer les instal·lacions, després els acabats. A l'inrevés, la segona fase destrueix la primera.

Conclusió

La franja de 400 a 800 euros per metre quadrat et serveix per descartar ofertes fora de mercat, però no substitueix un pressupost desglossat. Abans de signar, demana tres pressupostos per partides, confirma qui gestiona la runa i reserva un marge per al que aparegui en aixecar el terra.